부동산 월세 계약은 장기적인 계약이므로 계약 전에 철저히 검토해야 합니다. 계약서를 자세히 읽고, 중요한 내용들을 놓치지 않도록 주의하며, 계약서에 명시된 모든 조건을 준수해야 하며, 임대인 정보를 정확히 확인해야 합니다. 오늘은 월세 계약 체크리스트 20가지를 정리하고 주의사항을 총정리합니다.
부동산 월세 계약 체크리스트 20가지
부동산 월세 계약을 체결하기 전에, 다음과 같은 사항들을 확인하는 체크리스트를 사용해 보세요.
- 월세: 매달 지불해야 할 월세를 확인합니다. 월세는 계약서에 명시되어 있어야 합니다.
- 보증금: 보증금은 월세 계약을 맺을 때 지불해야 하는 대금입니다. 보증금은 계약서에 명시되어 있어야 하며, 보증금의 지급 방법과 반환 조건 등이 포함되어야 합니다.
- 임대 기간: 임대 기간은 월세 계약서에 명시되어 있어야 하며, 언제부터 언제까지 임대를 할 것인지 명확하게 확인해야 합니다.
- 연장 옵션: 월세 계약서에 연장 옵션이 포함되어 있는지 확인합니다. 만약 계약서에 연장 옵션이 있으면, 연장에 대한 조건과 절차를 이해해야 합니다.
- 보증인: 보증인은 월세 계약서에 포함될 수 있으며, 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 보증인은 월세 지불에 어려움이 있을 경우에 대한 책임을 지게 됩니다.
- 수리 및 보수 책임: 월세 계약서에 부동산 수리 및 보수 책임이 명시되어 있는지 확인합니다. 수리 및 보수 책임은 월세를 지불하고 부동산을 사용하는 입장에서 중요한 부분입니다.
- 부동산 상태: 부동산 상태를 실제로 확인해 봐야 합니다. 문제가 발생할 수 있는 부분은 철저히 검토하고, 필요한 경우 문제를 수정하거나, 매매를 포기해야 합니다.
- 중개 수수료: 중개 수수료는 월세 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 중개 수수료를 지불해야 할 경우, 지불 방법과 금액을 반드시 확인해야 합니다.
- 임대인과의 규칙: 월세 계약서에 임대인과의 규칙이 명시되어 있는지 확인합니다. 임대인과의 규칙에 따라 부동산을 사용할 때 발생할 수 있는 이슈나 문제를 예방할 수 있습니다.
- 계약서 검토: 월세 계약서 작성 시, 계약서 내용을 반드시 검토해야 합니다. 계약서에 모든 내용이 명시되어 있어야 합니다.
- 계약서 복사본: 계약서를 서명하고 제출하기 전에, 복사본을 반드시 보관해야 합니다. 계약서 내용에 대한 확인이 필요할 때, 계약서 복사본을 사용할 수 있습니다.
- 입주 일정: 입주일은 계약서에 명시되어 있어야 하며, 해당일에 맞춰서 준비해야 합니다.
- 부동산 사용 가능 일자: 월세 계약서에 부동산 사용 가능 일자가 명시되어 있는지 확인합니다. 사용 가능 일자 이전에 부동산을 사용하면 문제가 생길 수 있습니다.
- 전세 대출: 전세 대출을 받으려면, 전세 보증금이 있는지 확인합니다. 전세 보증금이 없는 경우, 전세 대출을 받을 수 없습니다.
- 선불 금액: 계약서에 선불 금액이 명시되어 있는지 확인합니다. 선불 금액은 계약서에 명시되어 있지 않을 경우, 월세 지불에 어려움을 겪을 수 있습니다.
- 계약 기간: 계약 기간이 명시되어 있는지 확인합니다. 계약 기간은 월세 계약서에 명시되어 있어야 하며, 계약 기간 동안에는 월세 인상이나 계약 해지 등이 발생할 수 있습니다.
- 계약 해지 조건: 계약서에 계약 해지 조건이 명시되어 있는지 확인합니다. 계약 해지 조건은 월세 계약서에 반드시 명시되어 있어야 하며, 계약 해지 시 어떤 조치를 취해야 하는지도 확인합니다.
- 전기, 수도, 가스 요금: 부동산 사용 시 발생하는 전기, 수도, 가스 요금 등에 대해 명확히 알아야 합니다. 요금 지불 방법이나 지불 시기 등을 확인하고, 해당 내용을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.
- 관리비: 부동산 관리비에 대해 명확히 알아야 합니다. 관리비 지불 방법과 금액을 확인하고, 해당 내용을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.
- 보증금 반환 조건: 보증금 반환 조건을 명확히 알아야 합니다. 보증금 반환 조건에 따라 보증금이 반환되지 않을 수도 있으므로, 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다.
부동산 월세 계약 주의사항
부동산 월세 계약을 체결할 때에는 몇 가지 주의사항이 있습니다. 다음은 부동산 월세 계약시 주의사항입니다.
- 계약서를 자세히 읽기: 계약서는 실제 계약 체결 전에 꼼꼼히 읽어보아야 합니다. 계약서를 이해하지 못하면, 계약서에 명시된 조항을 지키기 어려울 수 있습니다.
- 계약서 내용 확인하기: 계약서에는 계약 당사자, 월세액, 계약기간, 계약해지조건 등의 내용이 포함되어 있습니다. 계약서 내용을 정확히 확인하고, 계약서 내용에 따라 월세 지불 및 부동산 사용에 착수해야 합니다.
- 전화번호 확인하기: 월세 계약을 체결한 후, 부동산 관리인이나 임대인에게 연락이 필요한 경우가 있습니다. 따라서, 임대인이나 관리인의 전화번호를 꼭 확인하고, 필요한 경우 대응할 수 있도록 준비해야 합니다.
- 보증금 확인하기: 월세 계약 체결 시 보증금을 지급해야 합니다. 보증금은 부동산 사용 중 발생한 손상 등을 보상하기 위한 것으로, 보증금 금액을 확인하고, 반환 조건에 대해 명확하게 알아야 합니다.
- 계약서 복사본 보관하기: 계약서를 서명하기 전에는 반드시 계약서의 복사본을 보관해야 합니다. 계약서 내용에 대한 확인이 필요할 때, 계약서 복사본을 사용할 수 있습니다.
- 계약서에 사인하기: 계약서에 서명하기 전에는 반드시 계약서 내용을 확인하고, 정확한 정보에 서명해야 합니다. 서명 후에는 계약서 내용 변경이 불가능하기 때문입니다.
- 계약기간과 월세 인상 확인하기: 계약서에는 계약기간과 월세 인상 조항이 포함되어 있습니다. 따라서, 계약 기간과 월세 인상 조항을 반드시 확인하고, 월세 인상이나 계약 해지 시 조치를 준비해야 합니다.
- 관리비 및 유지보수비 확인하기: 월세에는 관리비 및 유지보수비가 포함되어 있지 않은 경우가 많습니다. 따라서, 부동산 사용 시 발생하는 추가 비용에 대해 알아보고, 관리비 및 유지보수비에 대해 확인합니다.
- 부동산 상태 확인하기: 월세 부동산을 임대하기 전에는 반드시 부동산 상태를 확인해야 합니다. 부동산 내부와 외부를 모두 점검하고, 손상된 부분이나 수리가 필요한 부분이 있는지 확인해야 합니다.
- 계약전 선입금 확인하기: 일부 임대인은 계약전 선입금을 요구할 수 있습니다. 선입금이 있을 경우, 이를 꼭 확인하고, 선입금 금액 및 반환 조건을 알아둬야 합니다.
- 계약서 체크리스트 확인하기: 계약서 체크리스트를 작성하고, 계약서에 명시된 내용을 확인하면서 체크해나가면 실수를 방지할 수 있습니다.