일반적으로 부동산 매매는 부동산 중개사무소를 통해 진행하게 되지만, 거래 당사자도 미리 체크해야할 것들이 많습니다. 오늘은 부동산 매매 체크리스트 사항들을 알아보고, 부동산 상태 확인시 필요한 것들을 알아봅니다.
부동산 매매 체크리스트
부동산 매매 시 체크리스트를 준비하면 안전하고 원활한 매매가 이루어질 수 있습니다. 아래는 부동산 매매 체크리스트입니다.
- 부동산 상태 확인: 부동산의 외관, 내부 시설, 수리 및 보수 필요 여부 등을 체크하고, 해당 내용을 매매 계약서에 명시합니다.
- 부동산 등기부 확인: 부동산 등기부에 기록된 대지면적, 건축면적, 소유자 등의 정보를 확인합니다.
- 부동산 대금 산정: 부동산 매매에 필요한 예치금, 계약금, 중도금, 잔금 등을 산정합니다.
- 대금 지급 방법: 대금 지급 방법을 협의하고, 매매 계약서에 명시합니다.
- 취득세 부담여부 확인: 부동산 매매 시 발생하는 취득세 부담여부를 확인합니다.
- 중개 수수료 협의: 부동산 중개 업체를 통해 매매를 진행하는 경우, 중개 수수료를 협의하고 매매 계약서에 명시합니다.
- 부동산 매매 계약서 작성: 매매 계약서를 작성하고, 매매 조건, 계약금 및 예치금, 보증금, 중도금, 잔금 등을 명시합니다.
- 법적 문제 확인: 부동산에 대한 법적 문제가 없는지 확인하고, 법적 문제가 있는 경우 적절한 조치를 취합니다.
- 대출 가능 여부 확인: 대출이 가능한지, 가능한 경우 대출금리와 상환기간을 확인합니다.
- 소유자 변경 절차 확인: 매매 후 소유자 변경 절차를 충분히 이행하고, 관련 세금 및 등록비 등을 확인합니다.
위의 항목들을 체크하고, 부동산 매매 시에는 꼼꼼하게 준비하고 진행해야 합니다.
부동산 매매 부동산 상태 확인 체크리스트
부동산 매매 시 부동산 상태 확인 시 체크해야 할 항목들은 다양합니다. 아래는 대표적인 항목들입니다.
- 외관: 부동산의 외관 상태를 체크합니다. 벽, 지붕, 창문, 문, 계단 등의 상태를 확인합니다.
- 내부 시설: 부동산의 내부 시설 상태를 체크합니다. 전기, 수도, 난방, 환기, 보일러, 냉난방 시스템 등을 확인합니다.
- 주변 환경: 부동산의 주변 환경 상태를 체크합니다. 도로, 교통, 주차 시설, 인접한 건물 등을 확인합니다.
- 침수 여부: 침수가 발생한 적이 있는지, 하천이나 바다 등과 가까운지 확인합니다.
- 공간 배치: 공간 배치가 합리적인지, 방향과 층수 등이 적절한지 확인합니다.
- 보수 및 수리 필요 여부: 부동산에 수리나 보수가 필요한 부분이 있는지 확인하고, 수리나 보수가 필요한 경우 그 내용을 매매 계약서에 명시합니다.
- 전문가의 견해 수렴: 부동산 상태 확인 시 전문가의 견해를 수렴합니다. 전기, 수도, 환기, 보일러 등을 전문가가 확인하여 상태를 판단합니다.
부동산 매매 시 부동산 상태를 체크하는 것은 매매 후의 문제 예방과 부동산 가치를 정확하게 평가하는 데 매우 중요합니다. 이상적인 경우, 부동산 상태를 체크하고 매매 조건을 협의하는 과정에서 전문가의 조언을 수렴하는 것이 좋습니다.
부동산 매매시 등기부 확인
부동산 매매 시 등기부에서 확인해야 할 체크리스트는 다음과 같습니다.
- 소유자 확인: 등기부에서 소유자를 확인합니다. 매매하는 부동산의 소유자와 등기부 상의 소유자가 일치하는지 확인합니다.
- 권리의무 확인: 등기부에서 부동산에 대한 권리와 의무를 확인합니다. 대출, 전세, 임차권, 저당권, 가압류 등이 등기되어 있는지 확인합니다.
- 지적 재산권 확인: 등기부에서 부동산의 지적 재산권을 확인합니다. 부동산에 대한 지적 재산권이 등기되어 있는지 확인합니다.
- 부동산의 면적 확인: 등기부에서 부동산의 면적을 확인합니다. 매매 계약서에 명시된 면적과 등기부 상의 면적이 일치하는지 확인합니다.
- 부동산의 등급 및 공시지가 확인: 등기부에서 부동산의 등급과 공시지가를 확인합니다. 부동산이 어느 등급에 해당하는지, 공시지가가 얼마인지 확인합니다.
- 부동산의 경매 기록 확인: 등기부에서 부동산의 경매 기록을 확인합니다. 부동산이 경매로 처분된 기록이 있는지 확인합니다.
- 건축물 등록 확인: 등기부에서 건축물 등록 여부를 확인합니다. 건축물이 등록되어 있는지, 건축물 등록증이 발급되어 있는지 확인합니다.
등기부에서 부동산의 소유자, 권리와 의무, 지적 재산권, 면적, 등급 및 공시지가, 경매 기록, 건축물 등록 여부 등을 확인함으로써 매매 시 발생할 수 있는 문제 예방과 부동산 가치를 정확하게 평가할 수 있습니다. 이상적인 경우, 전문가의 도움을 받아 등기부 상태를 체크하는 것이 좋습니다.