오늘은 임대차 계약에 관한 내용입니다. 월세 계약시 꼭 확인이 필요한 월세 계약 체크리스트 10가지와 임차 계약 관련 참고 내용을 알아봅니다.
월세 계약 체크리스트 10가지
다음은 월세 계약시 꼭 확인이 필요한 체크리스트입니다.
1. 주택 상태 확인
- 난방, 상하수도, 전기시설, 채광 여부 체크
- 필요시 입주 전 후의 수리 여부 및 비용 부담 확인
- 도배 상태 및 곰팡이 유무 확인
- 오피스텔의 경우 주거용 전입신고 가능 여부 확인
2. 주택 관련 서류 확인
- 등기부등본 확인
- 소유주 확인, 발급일자, 근저당 여부 확인
- 건축물대장 확인
- 위반건축물, 용도 확인
- 주택공시가격 또는 KB시세 확인
- 전세자금대출 및 전세반환보증 여부 확인
3. 중개업소 확인
- 공인중개사 여부 확인
- 공제가입 여부 확인
4. 임대인 확인
- 본인 확인
- 계약 및 보증금 입금 시 집주인 본인 확인
- 대리계약일 때
- 위임장 및 인감증명서 등 필수 서류 확인
- 대리인의 신분증 확인 및 일치 여부 체크
5. 권리관계 확인
- 임대인의 국세, 지방 완납증명서 확인 (필요시)
- 등기부등본상의 소유자와 임대인 일치 여부 확인
- 등기부등본, 전입세대열람 등으로 선순위 확인
6. 월세 임차계약서 체크
- 임차주택 정보 확인
- 지번, 동, 호수 일치 여부 확인
- 건축물대장 표기 확인
- 계약일, 잔금일, 특약사항 등 확인
- 주거용 오피스텔의 경우 주거용으로 명시 여부 확인
7. 중개업소 공제증서 확인
- 공제증서 상호, 대표자명, 공제번호, 사업자소재지, 공제기간 확인
8. 확정일자 전월세 신고
- 계약서를 들고 관할 주민센터 또는 인터넷 등기소에서 전월세 임대차신고 및 확정일자 부여
9. 잔금일 전 확인 사항
- 잔금일 전 등기부등본 재확인
- 현금이나 수표보다는 계좌이체로 입금 권장
- 이체한도 사전 체크 및 조치
10. 전입신고
- 잔금 납부 후 가능한 빨리 전입신고
월세 전세 계약은 법률적인 행위이며, 위의 체크리스트를 통해 신중하게 진행하시기를 권장합니다. 불확실한 부분이나 의문 사항은 전문가와 상담하여 해결하는 것이 바람직합니다. 건강하고 안전한 삶을 위해 기존의 경험과 이 체크리스트를 활용해 원활한 계약을 체결하시길 바랍니다.
월세계약시 계약서 내용 및 임대주택 관리사항
월세계약을 할 때는 다음과 같은 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
1. 계약서 내용
- 계약기간, 월세, 관리비, 보증금, 중도금 등의 금액과 납부일을 명확히 기재하고, 납부방법과 영수증 발급 여부도 확인합니다.
- 계약서에는 임대인과 임차인의 실명과 주민등록번호, 주소, 연락처 등의 개인정보가 정확하게 기재되어야 합니다.
- 계약서에는 임대차보호법에 따라 임대인이 임차인에게 부과할 수 있는 책임과 의무, 임대차 계약의 해지 조건과 방법, 재계약 여부와 조건 등이 명시되어야 합니다.
- 계약서에는 임대차보호법에 따라 임차인이 임대인에게 요구할 수 있는 책임과 의무, 보증금의 반환 조건과 방법, 월세 인상률과 시기 등이 명시되어야 합니다.
- 계약서에는 임대주택의 위치와 면적, 구조, 내부시설, 주변환경 등의 상세한 정보가 기재되어야 합니다.
- 계약서에는 임대주택의 소유권 증명서나 등기부등본 등의 서류를 첨부하고, 임대인이 직접 소유하고 있는지 아니면 대리인을 통해 임대하는지를 확인합니다.
- 계약서에는 임대주택의 사용목적이 분명하게 명시되어야 하며, 상가나 사무실로 사용할 경우에는 허가나 승인을 받았는지를 확인합니다.
- 계약서에는 임대주택의 점검일자와 점검결과를 기록하고, 점검시 발견된 하자나 결함을 보수할 책임자와 기한을 명시합니다.
- 계약서에는 임대주택의 보수와 관리에 관한 사항을 정하고, 보수비용이나 관리비용의 부담방식을 명시합니다.
- 계약서에는 임대주택의 전기, 가스, 수도 등의 공급상태와 요금납부방식을 명시합니다.
2. 보증금 및 월세 납부
- 보증금은 계약서에 명시된 금액만큼 정확하게 납부하고, 영수증이나 입금확인서를 받습니다.
- 보증금은 필요시 보증보험에 가입하여 보증금을 보호합니다.
- 월세는 매월 정해진 날짜에 정확하게 납부하고 계좌이체로 납부하며, 필요시 영수증이나 입금확인서를 받습니다.
3. 임대주택 점검
- 입주 전에는 임대주택의 내외부를 상세하게 점검하고, 하자나 결함이 있으면 사진이나 동영상으로 증거를 남깁니다.
- 입주 후에는 임대주택의 사용상태를 주기적으로 점검하고, 보수나 관리가 필요한 부분이 있으면 임대인에게 신속하게 통보합니다.
- 퇴거 전에는 공인중개인 혹은 임대인과 함께 점검 후 퇴거합니다.
월세계약을 할 때는 위의 체크리스트를 참고하여 신중하게 계약하고, 임대주택을 관리하시기 바랍니다.
주택청약 신청 방법 가이드 | 주택청약시 주의사항 10가지